Mudarse al Caribe Mexicano es un sueño que cada vez más personas están haciendo realidad. La atracción de playas impresionantes, un clima tropical y una cultura que acoge cálidamente a los recién llegados es innegable. Sin embargo, es esencial planificar esta mudanza cuidadosamente; la orientación profesional puede ayudarte a facilitar la transición. A continuación, te presentamos algunos aspectos clave a considerar mientras te preparas para vivir en este paraíso.

Obligaciones fiscales: ISABI e Impuesto Cedular

Impuesto Sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI):

En Quintana Roo, el ISABI impone un gravamen del 3% sobre el costo de adquisición de la propiedad, calculado sobre el valor más alto entre el valor de mercado, el valor catastral o una valuación comercial. Además, se aplica un impuesto adicional del 10% destinado a iniciativas de desarrollo financiadas por el estado. Este esquema fiscal requiere que el comprador obtenga una valuación comercial, lo que a menudo implica una rigurosa validación por parte del SATQROO, la autoridad fiscal estatal, añadiendo capas de documentación y supervisión al proceso. Con un abogado inmobiliario experimentado, puedes comprender mejor estos cálculos y asegurar procesos de valuación conformes, ahorrando tiempo y evitando complicaciones futuras.

Impuesto Cedular:

Para el vendedor, el Impuesto Cedular introduce un gravamen del 5% sobre las ganancias obtenidas de la venta de la propiedad, aplicable a todas las personas físicas, con pocas excepciones. Este impuesto es especialmente relevante para migrantes y no residentes, quienes pueden tener distintos niveles de familiaridad con los sistemas fiscales locales. Según las disposiciones más recientes de la Ley de Hacienda de Quintana Roo, los notarios están obligados a calcular y retener este impuesto, asegurando que el estado reciba los montos correctos. Sin embargo, navegar por las deducciones y exenciones permitidas de manera efectiva requiere un entendimiento profundo de las leyes fiscales locales y federales, donde los servicios de asesoría legal resultan invaluables.

Fundamentos legales: por qué es esencial un abogado

La presencia de un notario en las transacciones inmobiliarias es obligatoria por ley para formalizar contratos y verificar documentos, pero esto no reemplaza la necesidad de contar con asesoría legal especializada. Un abogado inmobiliario proporciona un apoyo integral al:

Asegurar el cumplimiento de leyes federales y estatales: Quintana Roo impone un estricto cumplimiento a través de regulaciones federales contra el lavado de dinero, especialmente en transacciones que involucran a compradores extranjeros. La estructuración adecuada mediante canales legales, como los fideicomisos, requiere una asistencia legal detallada para evitar infracciones bajo las leyes federales.

Validar e interpretar valuaciones: El papel de las valuaciones va más allá de los cálculos del ISABI; también influyen en los cálculos del Impuesto Cedular, en el seguro de la propiedad y en su valor de reventa. Los abogados asisten en la selección de peritos valuadores certificados y revisan los documentos para asegurar que cumplan con los criterios estrictos del SATQROO, minimizando posibles disputas o reevaluaciones fiscales por parte del estado.

Proporcionar opciones de eficiencia fiscal y estructuración: Con asesoría legal dirigida, los propietarios pueden navegar de manera más efectiva el entorno fiscal de Quintana Roo. El asesor legal puede sugerir estructuras de propiedad fiscalmente eficientes, ayudar a los residentes a entender las deducciones aplicables a propiedades de uso personal y clarificar estructuras de propiedad corporativa cuando sea relevante.

Cómo ALVEA, Legal & Marketing Consulting puede ayudarte

En ALVEA, Legal & Marketing Consulting, nuestro equipo está bien versado en las particularidades legales y fiscales del mercado inmobiliario de Quintana Roo. Proporcionamos un apoyo integral que va más allá de las formalidades notariales, guiándote a través de cada obligación fiscal, verificación de valuaciones y procesos de cumplimiento. Al contratar nuestros servicios, los clientes obtienen una capa adicional de protección y claridad, salvaguardando su inversión mientras optimizan la eficiencia fiscal y el cumplimiento regulatorio.



El mercado inmobiliario en Quintana Roo ofrece oportunidades increíbles, pero maximizar estos beneficios requiere una estrategia legal dedicada. Contacta a ALVEA, Legal & Marketing Consulting, para asegurar que tu transacción inmobiliaria se ejecute de manera impecable.